أول برنامج متكامل لإدارة ومحاسبة الاستثمارت العقارية ادخل وشوف بنفسك

شركة الحكيم للبرمجيات المحاسبية

اليكم البرنامج العقاري الاسهل و الابسط لادارة العقارات و الحسابات

هذا البرنامج موجه لمالكي الأبنية والمكاتب العقارية، وهو من البرامج المميزة في إدارة و محاسبة العقارات و الأملاك. يخدم المجالات العقارية و التطوير العقاري كآفة من تطوير عقاري و بيع وإيجار وتقارير وأوراق المالية، بالإضافة إلى نظام إدارة قواعد البيانات العقارية.
مميزات البرنامج
المميزات الفنية:
1. يعمل ضمن بيئة مايكروسوفت ويندوز ،win 7، win 8 , و يستطيع استخدامه أكثر من مستخدم في نفس الوقت .
2. متوفر باللغتين العربية و الانجليزية و يمكن تحويله إلى أي لغة يرغب بها المستخدم مما يجعله برنامج مرن في النواحي الفنية و التقنية بالنسبة للمستخدم.
3. يستخدم برنامج العقاري قاعدة بيانات MICROSOFT SQL SERVER و هي من اقوي قواعد البيانات العالمية. فهي تمتاز بقوتها من ناحية الأمان و السرعة في العمل.
4. نظام إدارة مستخدمين متقدم يسمح بإضافة عدد لا محدود من المستخدمين و كلمة مرور لكل شخص, و تحديد الصلاحيات الدخول و الوصول للمعلومات و تعديلها على مستوى كل مستخدم على حدا . كما يمكن تحديد التقارير التي يستطيع فتحها كل مستخدم بشكل مستقل عن الأخر, عدا عن ذلك يمكن تحديد إمكانية إضافة أو تعديل أو حذف أي بطاقة داخل قاعدة البيانات.
5. يعمل برنامج العقاري على شبكة عمل محلية LAN في نظام Workgroup أو Domain أو شبكة عمل موسعة WAN عن طريق الانترنت أو أي طرق اتصال أخرا مثل LEASED LINE أو VPN .
6. يمتاز برنامج العقاري بإمكانية فتح أكثر من شركة و تكون منفصلة عن باقي الشركات في الميزانية و الزبائن و شجرة الحسابات.
واليكم بعض من الادارات التى يتعامل معها البرنامج:-
إدارة البناء :
1. مرونة في إدخال البناء بشكل حر و مطابق للواقع من حيث الإدارة و عدد الأدوار, و عدد الشقق و المكاتب في كل طابق و ذلك من خلال نافذة توضيحية تظهر البناء بشكل واقعي.
2. إدارة امتلاك البناء بأي طريقة (إدارة عقارات, استثمار, شراء, تطوير عقاري)
A. استثمار: إدخال مطابقة البناء بصفحة واحدة, و يقوم البرنامج بشكل تلقائي بتوليد عقود الإيجار و الشيكات و المبالغ المستحقة في القبض و الدفع.
B. التطوير العقاري: حساب كلفة المشروع و توزيعها بشكل تلقائي على الشقق و المحلات بحسب المساحة.
C. الشراء: تنظيم طريقة الدفع من خلال شيكات منتظمة او حسب خطة.
3. تعريف و إدارة عدد غير محدود من الأبنية, و الحصول على تقارير لبناء محدد و إجمالي لجميع الأبنية.


إدارة الشقق و المحلات :
1. تسجيل معلومات تفصيلية لكل شقة كالمساحة و عدد الغرف وعدد الحمامات والشرفات وبقيم عداد الماء و الكهرباء ورقم الهاتف, مع إمكانية تخزين صور لها.
2. إمكانية وضع شروط لدفع ثمن الشقة ومعرفة المبلغ المدفوع من ثمن شراء الشقة أو المحل بشكل آلي, ومعرفة كلفة الشقة أو المحل, كاملة وسعر البيع وسعر الإيجار.
3. إمكانية تغير أسعار بيع الشقق والمحلات بشكل آلي وأخذ تقرير عن تبديلات الأسعار ضمن فترة معينة.
4. إنشاء بطاقات كاملة عن معلومات المستأجرين يشمل الاسم والجنسية وتاريخ الميلاد وأرقام الهواتف ومعلومات الجواز السفر مع إمكانية إرفاق صور.

إدارة عقود البيع والإيجارات:

1. تنظيم عقود الإيجار وتشمل المعلومات التفصيلية عن العقار المؤجر ومعلومات عن المستأجر والكفيل ومدة الإيجار, مع جدولة للدفعات بشكل منتظم أو حسب خطة مخصصة.
2. إدخال كافة المعلومات العقد والمبالغ المستحقة للدفع (ثمن العقد, العمولة, التأمين, قيمة الإيجار, تصديق العقد).
3. معرفة الشيكات المستحقة على العميل من خلال عقد الإيجار, والشيكات المرتجعة والمستحقة وغير المحصلة.
4. إمكانية تجديد العقد بشكل تلقائي وإنهائه بشكل يدوي. وحساب المبالغ المترتبة في حال تأخر إخلاء الشقة.
5. إمكانية توليد آلي لنص عقد الإيجار أو البيع بناءً على نماذج تم إعدادها مسبقاً, وتصميم عقود البيع والإيجار بشكل مخصص بالإضافة إلى طباعتها.

التنبيهات و رسائل التذكير:
1. تنبيه عن الشيكات المستحقة قبل عدة أيام من تاريخ استحقاقها ويقوم بتحديدها المستخدم.
2. تنبيه عن عقود الإيجار التي اقترب انتهائها قبل عدد من الأيام محدد من تاريخ الانتهاء.
3. تنبيه عن جميع الشقق التي انتهت مدة إيجارها ولم يتم إنهاؤها يدويا (إخلاء الشقة) أو تجديدها.
4. ارسال رسائل نصية SMS للمستأجرين و الملاك لتنبيه على استحقاق او ارتجاع الشيكات او قرب انتهاء عقد ايجار.
5.ادراج عقاراتك على الخريطة و طباعة الموقع بسهول و مرونة

المحاسبة :
1. ربط جميع الشقق والمحلات بمراكز كلفة لمعرفة أرباح و خسائر الشقة.
2. توليد القيود المحاسبية بشكل آلي لجميع العمليات المالية وترحيلها للحسابات.
3. تقارير محاسبية شاملة (دفتر أستاذ, ميزان مراجعة, الأرباح والخسائر, الميزانية).
4. معرفة أرباح و خسائر بيع كل شقة على حدا.
5. مقارنة المصروفات مع الإيرادات . ومعرفة أرباح وخسائر الشقق والمحلات المؤجرة كل شقة على حدا.
6. التعامل بعدة عملات وإضافة عدد غير محدد من العملات ويتم استخدامها في بيع الشقق.

التقارير:

1. تقرير كامل عن جميع الشيكات المقبوضة والمدفوعة والمحصلة والغير محصلة والمرتجعة والمظهرة( المجيرة ).
2. تقرير عن أرباح الشقق المباعة.
3. تقرير شامل عن الشقق المؤجرة وغير المؤجرة, المحجوزة وغير المحجوزة, المباعة وغير المباعة.
4. تقرير عن تبديلات أسعار بيع وتأجير الشقق.
5. تقرير عن الإيرادات المحققة لفترة معينة من عقود الإيجار.
6. تقرير عن جميع الشقق التي قرب انتهاء إيجارها.
7. تقرير عن الشقق التي انتهى عقدها ولم يتم إخلاؤها بعد.
8. تقرير عن الشقق التي تم تجديد عقدها.
9. تقرير مطابقة بناء يظهر فيه شقق البناء كاملة المؤجرة والغير مؤجرة مع أسماء المستأجرين ويحسب بشكل تلقائي المبالغ المستحقة للمستثمر ويقوم بإنهاء جميع العقود ويقوم بتظهير الشيكات (تجيرها) للمستثمر بشكل تلقائي.
لتحميل نسخة مجانية
او الاتصال على الموزع
010002462222